Calculadora de empréstimo para terreno

Calcule a prestação de um empréstimo para terreno. Introduza o preço, uma entrada (percentagem ou valor), a taxa e o prazo e, opcionalmente, um balão: a prestação amortiza no prazo total e mostra o saldo em dívida no vencimento do balão. Terreno bruto tem taxas mais altas e entrada maior que um lote infraestruturado.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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Introduz Preço do terreno, Entrada como, Valor da entrada, Taxa de juro (TAEG), Prazo do empréstimo (anos), Balão vence após (anos, 0 = nenhum), Tipo de terreno e a Calculadora de empréstimo para terreno obtém Entrada, Valor do empréstimo, Prestação mensal, Juros totais (prazo completo), Saldo do balão, Nota do tipo de imediato. Por exemplo, com Preço do terreno = 120 000,00 €, Entrada como = Percentagem do preço, Valor da entrada = 20, Taxa de juro (TAEG) = 9%, Prazo do empréstimo (anos) = 20, Balão vence após (anos, 0 = nenhum) = 5 e Tipo de terreno = Bruto / não urbanizado devolve Entrada = 24 000,00 €, Valor do empréstimo = 96 000,00 € e Prestação mensal = 863,74 €.

Como usar

Introduza os seus valores: Preço do terreno, Entrada como, Valor da entrada, Taxa de juro (TAEG), Prazo do empréstimo (anos), Balão vence após (anos, 0 = nenhum), Tipo de terreno.
Veja o resultado ao instante: Entrada, Valor do empréstimo, Prestação mensal, Juros totais (prazo completo), Saldo do balão, Nota do tipo.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de empréstimo para terreno?

Parte de Preço do terreno, Entrada como, Valor da entrada, Taxa de juro (TAEG), Prazo do empréstimo (anos), Balão vence após (anos, 0 = nenhum) e Tipo de terreno para deduzir Entrada, Valor do empréstimo, Prestação mensal, Juros totais (prazo completo), Saldo do balão e Nota do tipo. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

7 valores: Preço do terreno (€), Entrada como, Valor da entrada, Taxa de juro (TAEG) (%), Prazo do empréstimo (anos), Balão vence após (anos, 0 = nenhum) e Tipo de terreno. Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Preço do terreno = 120 000,00 €, Entrada como = Percentagem do preço, Valor da entrada = 20, Taxa de juro (TAEG) = 9%, Prazo do empréstimo (anos) = 20, Balão vence após (anos, 0 = nenhum) = 5 e Tipo de terreno = Bruto / não urbanizado, a calculadora devolve Entrada = 24 000,00 €, Valor do empréstimo = 96 000,00 € e Prestação mensal = 863,74 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Preço do terreno = 240 000,00 €, Entrada como = Valor fixo, Valor da entrada = 40, Taxa de juro (TAEG) = 9,9%, Prazo do empréstimo (anos) = 40, Balão vence após (anos, 0 = nenhum) = 10 e Tipo de terreno = Parcialmente infraestruturado, Entrada passa de 24 000,00 € para 40,00 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

Que opção de «Entrada como» devo escolher?

Podes escolher entre « Percentagem do preço » e « Valor fixo ». Cada opção muda o que a ferramenta calcula: alterna e compara — por omissão é « Percentagem do preço ».

Em que unidades devo introduzir os valores?

Introduz Taxa de juro (TAEG) %.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Preço do terreno = 60 000,00 €, Entrada como = Percentagem do preço, Valor da entrada = 10, Taxa de juro (TAEG) = 8,1%, Prazo do empréstimo (anos) = 10, Balão vence após (anos, 0 = nenhum) = 3 e Tipo de terreno = Bruto / não urbanizado, Entrada dá 6000,00 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa, não é aconselhamento financeiro. Taxas, encargos, impostos e condições reais variam — confirme com o seu credor.

Para saber mais

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ExplicaçãoFinanciar terreno é o dinheiro mais difícil de pedirEntrada maior, prazo mais curto, taxa mais alta e um saldo exigível ao quinto ano. No mesmo lote de 120 000 €, o crédito de terreno custa 768,10 € por mês contra 606,79 € de um crédito à habitação — e exige mais 18 000 € na escritura.ExplicaçãoUm crédito de construção não é um crédito à habitaçãoOs fundos chegam por etapas e os juros só correm sobre o que foi utilizado. Numa linha de 400 000 € a 8,5 % a doze meses são 18 062,50 € e não os 34 000 € que a taxa anunciada sugere — 53,13 % do total.TutorialComo ler um mapa de amortizaçãoCompreenda um mapa de amortização linha a linha: como cada prestação se divide entre capital e juros e porque as primeiras são sobretudo juros.TutorialQuanto de entrada precisa para comprar casa?Como calcular a entrada: percentagens habituais, o limiar dos 20 % e como a entrada altera a sua prestação mensal.ExplicaçãoOs empréstimos VA: a comissão de garantia e o que não está a pagarSem entrada, sem seguro hipotecário seja qual for o financiamento, e uma comissão de garantia única — 2,15 % numa primeira compra sem entrada, totalmente isenta para veteranos com compensação por invalide. Numa casa de 400 000 dólares esses 8 600 dólares valem entre dois e sete anos do PMI que substituem.ExplicaçãoO que é o rácio empréstimo-valor (LTV) e que escalões mudam realmente alguma coisaO empréstimo dividido pelo menor de dois valores, preço ou avaliação. Os escalões de 80, 90 e 95 % são onde o preço dá um degrau — e uma avaliação baixa faz-lhe atravessar um escalão sem ter mexido na entrada.