Redattrice Finanza · Vedi il profilo
· 19 min di lettura
Il PMI assicura il finanziatore e viene addebitato al mutuatario. Su un prestito di 380 000 dollari sono 228 dollari al mese a un tasso illustrativo dello 0,72 per cento. La legge dà un diritto di richiesta all'80 per cento e un'uscita automatica al 78 per cento — mese 124 e mese 135 nel piano, ma fino a 86 mesi di distanza nella realtà.
· 12 min di lettura
Un prestito con maxi-rata si calcola su una durata lunga e si estingue su una corta: tutto il prodotto vive in quello scarto. Su 26 000 € al 6,2 %, ammortizzati in 9 anni ed esigibili a 4, la rata è di 314,73 € e la maxi-rata di 16 201,40 € — il 62,3 % del capitale.
· 3 min di lettura
Rifinanziare conviene quando il risparmio mensile copre i costi prima di vendere. Il conto del punto di pareggio, la regola del calo di tasso e cosa controllare.
· 3 min di lettura
Il contributo del datore è denaro gratis: l'azienda aggiunge al tuo risparmio pensionistico quando versi. Formule comuni, maturazione dei diritti e perché prendere il contributo massimo.
· 3 min di lettura
Un'auto nuova perde valore più in fretta il primo anno, poi il 15–20% l'anno. La curva di deprezzamento, perché il primo anno pesa di più, con esempio.
· 3 min di lettura
Calcola un aumento in percentuale e il nuovo stipendio, poi correggi per l'inflazione per vedere l'aumento reale. Formule, esempi ed errori comuni.
· 14 min di lettura
Una banca non decide quanto puoi prendere in prestito. Un rapporto fissa una rata e un tasso trasforma la rata in capitale. Con 2 400 € netti i due passaggi danno 680 € e 155 267 € — e mezzo punto di tasso vale circa 6 000 € di capacità.
· 3 min di lettura
Trasforma una paga oraria in stipendio annuo: paga × ore settimanali × settimane lavorate. La formula full-time, lordo vs. netto ed esempi pratici.
· 17 min di lettura
Tre terzi uguali di 2 400 € fanno pagare lo stesso per 18 m² e per 10. La superficie fa meglio e lascia comunque qualcuno invidioso. La divisione senza invidia a offerte segrete dà 850 €, 700 € e 850 € — e nessuno vuole più scambiare.
· 18 min di lettura
Una partenza al 5,00 per cento con tetti 2/2/5 può legittimamente arrivare al 10,00 per cento e a una rata di 2 484,14 € — il 54,3 per cento sopra il punto di partenza. Quel caso peggiore si calcola prima di firmare, ed è l'unico numero che dovrebbe decidere.
· 3 min di lettura
Fissa un budget affitto realistico con la regola del 30% e il test del 40x, e perché usare il reddito netto è più sicuro.
· 17 min di lettura
Dieci anni di soli interessi su un mutuo da 300 000 € al 6 per cento costano 180 000 € e non rimborsano nulla. Quando parte l'ammortamento la rata salta da 1 500,00 € a 2 149,29 € — il 43,3 per cento da un giorno all'altro — e il mutuo finisce per costare 48 315,79 € più della versione ammortizzata.
· 16 min di lettura
Il trenta per cento del reddito lordo lascia 6 800 € al mese a un livello di reddito e −200 € a un altro. La regola è una percentuale fissa applicata a un bilancio i cui altri bisogni non sono proporzionali al reddito — ed è proprio per questo che la politica abitativa ragiona in reddito residuo.
· 4 min di lettura
Un metodo pratico per freelance e chi guadagna a provvigione: partire dal mese più basso, tenere un conto cuscinetto e pagarti uno stipendio stabile.
· 2 min di lettura
Scopri come il TAEG diventa un tasso giornaliero, perché gli interessi maturano ogni giorno e come il minimo allunga un debito per anni.
· 2 min di lettura
Scopri come una rata fissa si divide tra capitale e interessi, come cambia l'ammortamento nel tempo e la formula della rata mensile.
· 4 min di lettura
La formula semplice per trasformare uno stipendio annuo in tariffa oraria, un esempio svolto, e perché le norme del tempo pieno di USA ed Europa danno risultati diversi.
· 4 min di lettura
Il patrimonio netto mediano per fascia d'età, come calcolare attività meno passività, e perché la mediana — non la media — è il metro di paragone giusto.
· 2 min di lettura
Capisci l'aliquota marginale e quella effettiva, come funzionano gli scaglioni progressivi e perché un aumento non è mai tassato del tutto — con un esempio.
· 3 min di lettura
Definisci un budget auto realistico con la regola del 20/4/10, il limite di reddito e il costo totale di proprietà — non solo il prezzo.
· 4 min di lettura
Fissa una tariffa freelance da stipendio obiettivo, ore fatturabili reali e costi — per non farti pagare troppo poco.
· 14 min di lettura
Metà della rata ogni quindici giorni sono 26 mezze rate l'anno — 13 rate mensili, non 12. Su 300 000 € al 6 per cento fa risparmiare 74 436 €, di cui 73 666 € vengono dalla rata in più e solo 771 € dalla frequenza quindicinale.
· 14 min di lettura
Il moltiplicatore è il prezzo diviso il canone lordo annuo — un indice di scrematura che ignora sfitto, costi, finanziamento e fisco. Due immobili da 300 000 € con 25 000 € di canone segnano entrambi 12,0, e uno rende il 5,83 per cento e l'altro il 3,75.
· 15 min di lettura
Un punto su un mutuo da 300 000 € costa 3 000 € e fa risparmiare 47,93 € al mese. Il pareggio ingenuo è a 63 mesi; attualizzato al 4 per cento è a 71. E il numero che decide non è nessuno dei due: è per quanto tempo tieni il mutuo.