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Quanto costa una commissione dell'1 per cento in 30 anni
Un punto di differenza nelle commissioni annue trasforma 75 063 € in 57 435 € sugli stessi 10 000 €. La commissione costa più della somma investita — ecco perché.
Articoli di Camille Laurent
Redattrice Finanza · Vedi il profilo
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Il mantenimento è un costo condiviso, non una fetta di uno stipendio
In Italia non c'è formula: l'articolo 337-ter del codice civile elenca cinque criteri e lascia al giudice il numero. Ecco che cosa documentare perché quei cinque criteri producano una cifra difendibile, e come leggere i modelli a tabella degli altri paesi.
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Di quanta assicurazione sulla vita hai bisogno? Il metodo DIME
Lascia perdere le regole vaghe. Il metodo DIME — Debiti, Reddito, Mutuo, Istruzione — ti dà una cifra solida per la copertura vita di cui la tua famiglia ha davvero bisogno.
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Come leggere un piano di ammortamento
Comprendi un piano di ammortamento riga per riga: come ogni rata si divide tra capitale e interessi e perché le prime sono soprattutto interessi.
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Valanga o palla di neve: quanto costa davvero la differenza
Un metodo punta al tasso più alto, l'altro al saldo più piccolo. Su un insieme realistico di debiti il divario è minore di quanto si creda — ecco il calcolo.
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Estinguere il debito della carta: la trappola del pagamento minimo in cifre
Pagare il minimo su 5 000 € al 20 per cento richiede 40 anni e costa 18 500 € di interessi. Un versamento fisso di 200 € al mese estingue il debito in meno di tre anni per 1 522 €. Ecco il metodo.
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Come si calcola la tassazione delle cripto: i principi comuni
Le aliquote cambiano da Paese a Paese, la meccanica raramente: una cessione genera una plusvalenza, la plusvalenza è il corrispettivo meno il costo di acquisto, e lo staking è reddito. Ecco il calcolo e i punti in cui le giurisdizioni divergono.
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Il mining di cripto è redditizio? Elettricità, hashrate e difficoltà
Il profitto del mining è il ricavo giornaliero meno il costo giornaliero dell'energia, e lo decide il prezzo dell'elettricità. Ecco il calcolo, una tabella di pareggio e le tre variabili che si muovono contro di te.
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Quanto anticipo serve per comprare casa?
Come calcolare l'anticipo: percentuali abituali, la soglia del 20 % e come l'anticipo cambia la tua rata mensile.
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Dimensione della posizione: che cosa limita davvero la regola dell'1 per cento
La regola limita la perdita, non la posizione. Ecco la formula, un esempio svolto e quanto costa una serie di dieci perdite all'1 per cento contro il 2.
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Come calcolare il prezzo di liquidazione su una posizione a leva
Il prezzo di liquidazione discende direttamente dalla leva: a 10x un movimento del 10 per cento azzera la posizione. Ecco la formula, il margine di mantenimento che lo avvicina e come leggere il numero prima di aprire.
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Come confrontare il costo della vita tra due città
Usa un indice del costo della vita per trasformare un'offerta di lavoro in un'altra città in uno stipendio confrontabile — e capire se il trasferimento ti conviene.
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Di quanto un canone può legalmente aumentare
Cinque mercati su sei legano l'aumento consentito a una statistica pubblicata, e ciascuno ne indica una diversa. L'aritmetica invece è universale: su un canone di 1 500 €, dieci anni a un indice dell'1 per cento ti lasciano il 25,38 per cento sotto un mercato cresciuto del 4 per cento.
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Il capitale nella casa non è un numero solo
Valore meno debito: 139 167 €. Dopo i costi della vendita: 111 867 €. Quello che una banca ti presterà davvero su quel valore: 55 167 €. Stessa casa, stesso giorno, tre risposte — e comanda la terza.
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Rimodulare il mutuo: l'opzione di cui nessuno parla
Lo stesso versamento di 60 000 €, in tre modi. La rimodulazione abbassa la rata di 405,12 € e fa risparmiare 61 537 € di interessi. Tenere la rata ne fa risparmiare 174 359 €. Rifinanziare fa un'altra cosa ancora — e chi vince dipende da una domanda che nessuno pone.
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Prestito vitalizio ipotecario: che cosa stai davvero vendendo
Nessuna rata mensile significa che il debito capitalizza invece di ammortizzarsi. Su 160 000 € prelevati contro una casa da 400 000 €, il debito supera il valore in 11,68 anni se i prezzi restano fermi — e arriva a 714 857 € al ventesimo anno.
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Quale casa puoi permetterti davvero?
Tre vincoli decidono — l'anticipo, il rapporto preteso dalla banca e la rata sostenibile — e non mordono nello stesso ordine per ogni acquirente. Stesso reddito di 90 000 €, tre risposte: 230 769 €, 355 360 € e 431 922 €.
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Che cosa compra davvero la provvigione di un'agenzia immobiliare
Sei mercati, sei risposte diverse su chi paga e quanto. La stessa vendita da 300 000 € costa al venditore 10 710 € in uno e 18 450 € in un altro — e rispetto a 100 000 € di capitale proprio, fanno il 10,71 e il 18,45 per cento, non il 3,57 e il 6,15.
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La rivalutazione non è il tuo rendimento
Una crescita nominale del 5 per cento vale il 2,4390 per cento reale — per divisione, non per sottrazione. I costi di proprietà la portano allo 0,0317 per cento, i costi di transazione richiedono 2,85 anni di detenzione per pareggiare, e la leva moltiplica per cinque ciò che resta, in entrambe le direzioni.
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Lo sfitto non è una percentuale che si perde, è un mese che non si incassa
Sei settimane vuote fanno l'11,11 per cento di sfitto su contratti di un anno e il 4,00 per cento su contratti di tre. L'aumento di canone che giustifica quel vuoto è del 29,52 per cento su un anno e dell'8,99 per cento su tre.
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Quanto rende davvero un immobile affittato
Canone lordo meno rata: 15 934 €. Il flusso di cassa reale: 1 392,56 €. Ecco il conto economico riga per riga e i quattro rendimenti distinti che produce un affitto — di cui il flusso di cassa è il più piccolo.
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Un HELOC sono due prestiti sotto un solo nome
Periodo di utilizzo e periodo di rimborso si comportano in modo completamente diverso. Su una linea da 100 000 dollari all'8 per cento la rata passa da 666,67 a 955,65 dollari da un mese all'altro — e a 1 200,17 se il tasso è arrivato al 12. Dieci anni di soli interessi lasciano il debito esattamente dov'era.
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I mutui FHA e l'assicurazione che non se ne va
Un mutuo FHA compra una barriera d'ingresso più bassa al prezzo di un costo permanente. Due premi: 1,75 per cento all'ingresso, finanziato, che costa 8 616 dollari di interessi su un onere di 6 755 dollari; e un premio annuo che, con l'anticipo minimo, corre per tutta la durata. Il pareggio contro il convenzionale non è una data — è un tasso di PMI, e vale l'1,26 per cento.
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I mutui VA: la commissione di garanzia e ciò che non stai pagando
Nessun anticipo, nessuna assicurazione ipotecaria a qualunque rapporto, e una commissione di garanzia una tantum — 2,15 per cento su un primo acquisto senza anticipo, del tutto esentata per i veterani con indennizzo per invalidità. Su una casa da 400 000 dollari quegli 8 600 dollari valgono fra due e sette anni del PMI che sostituiscono.