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Lo stesso versamento di 60 000 €, in tre modi. La rimodulazione abbassa la rata di 405,12 € e fa risparmiare 61 537 € di interessi. Tenere la rata ne fa risparmiare 174 359 €. Rifinanziare fa un'altra cosa ancora — e chi vince dipende da una domanda che nessuno pone.
Camille Laurent · 12 min
Valore meno debito: 139 167 €. Dopo i costi della vendita: 111 867 €. Quello che una banca ti presterà davvero su quel valore: 55 167 €. Stessa casa, stesso giorno, tre risposte — e comanda la terza.
Camille Laurent · 13 min
Tre vincoli decidono — l'anticipo, il rapporto preteso dalla banca e la rata sostenibile — e non mordono nello stesso ordine per ogni acquirente. Stesso reddito di 90 000 €, tre risposte: 230 769 €, 355 360 € e 431 922 €.
Camille Laurent · 16 min
Un tasso di conversione è la quota di visitatori che compiono un'azione desiderata. Ecco la formula semplice, i parametri tipici e come leggere il numero senza illudersi.
Daniel Okonkwo · 4 min
Stima il tempo di caricamento con una formula: la dimensione del file in bit divisa per la tua velocità di upload. Scopri perché il caricamento è di solito più lento del download e come l'overhead influisce sul risultato.
Daniel Okonkwo · 5 min
Sei mercati, sei risposte diverse su chi paga e quanto. La stessa vendita da 300 000 € costa al venditore 10 710 € in uno e 18 450 € in un altro — e rispetto a 100 000 € di capitale proprio, fanno il 10,71 e il 18,45 per cento, non il 3,57 e il 6,15.
Camille Laurent · 17 min
Una crescita nominale del 5 per cento vale il 2,4390 per cento reale — per divisione, non per sottrazione. I costi di proprietà la portano allo 0,0317 per cento, i costi di transazione richiedono 2,85 anni di detenzione per pareggiare, e la leva moltiplica per cinque ciò che resta, in entrambe le direzioni.
Camille Laurent · 15 min
Sei settimane vuote fanno l'11,11 per cento di sfitto su contratti di un anno e il 4,00 per cento su contratti di tre. L'aumento di canone che giustifica quel vuoto è del 29,52 per cento su un anno e dell'8,99 per cento su tre.
Camille Laurent · 15 min
Canone lordo meno rata: 15 934 €. Il flusso di cassa reale: 1 392,56 €. Ecco il conto economico riga per riga e i quattro rendimenti distinti che produce un affitto — di cui il flusso di cassa è il più piccolo.
Camille Laurent · 17 min
Periodo di utilizzo e periodo di rimborso si comportano in modo completamente diverso. Su una linea da 100 000 dollari all'8 per cento la rata passa da 666,67 a 955,65 dollari da un mese all'altro — e a 1 200,17 se il tasso è arrivato al 12. Dieci anni di soli interessi lasciano il debito esattamente dov'era.
Camille Laurent · 17 min
Nessun anticipo, nessuna assicurazione ipotecaria a qualunque rapporto, e una commissione di garanzia una tantum — 2,15 per cento su un primo acquisto senza anticipo, del tutto esentata per i veterani con indennizzo per invalidità. Su una casa da 400 000 dollari quegli 8 600 dollari valgono fra due e sette anni del PMI che sostituiscono.
Camille Laurent · 17 min
Un mutuo FHA compra una barriera d'ingresso più bassa al prezzo di un costo permanente. Due premi: 1,75 per cento all'ingresso, finanziato, che costa 8 616 dollari di interessi su un onere di 6 755 dollari; e un premio annuo che, con l'anticipo minimo, corre per tutta la durata. Il pareggio contro il convenzionale non è una data — è un tasso di PMI, e vale l'1,26 per cento.
Camille Laurent · 17 min