Calculadora de custo de renovação

Construa um orçamento de renovação a partir do seu próprio preço por m² — ou por ft²: a área e o preço seguem a mesma escolha — com imprevistos, honorários e IVA.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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Introduz Superfície (m²), O seu preço, de um orçamento (/m²), Imprevistos (%), Honorários (%), IVA (%) e a Calculadora de custo de renovação obtém Obra, Total sem IVA, Orçamento total com IVA de imediato. Por exemplo, com Superfície (m²) = 70, O seu preço, de um orçamento (/m²) = 1000,00 €, Imprevistos (%) = 10, Honorários (%) = 0 e IVA (%) = 0 devolve Obra = 70 000,00 €, Total sem IVA = 77 000,00 € e Orçamento total com IVA = 77 000,00 €.

Como usar

Introduza os seus valores: Superfície (m²), O seu preço, de um orçamento (/m²), Imprevistos (%), Honorários (%), IVA (%).
Veja o resultado ao instante: Obra, Total sem IVA, Orçamento total com IVA.

Perguntas frequentes

Como funciona a Calculadora de custo de renovação?

Parte de Superfície (m²), O seu preço, de um orçamento (/m²), Imprevistos (%), Honorários (%) e IVA (%) para deduzir Obra, Total sem IVA e Orçamento total com IVA. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que valores pede a calculadora?

5 valores: Superfície (m²), O seu preço, de um orçamento (/m²) (€), Imprevistos (%), Honorários (%) e IVA (%). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Como é um cálculo típico?

Com Superfície (m²) = 70, O seu preço, de um orçamento (/m²) = 1000,00 €, Imprevistos (%) = 10, Honorários (%) = 0 e IVA (%) = 0, a calculadora devolve Obra = 70 000,00 €, Total sem IVA = 77 000,00 € e Orçamento total com IVA = 77 000,00 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

Quanto muda o resultado com outros valores?

Bastante. Com Superfície (m²) = 77, O seu preço, de um orçamento (/m²) = 1100,00 €, Imprevistos (%) = 20, Honorários (%) = 5 e IVA (%) = 5, Obra passa de 70 000,00 € para 84 700,00 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Superfície (m²) = 63, O seu preço, de um orçamento (/m²) = 900,00 €, Imprevistos (%) = 5, Honorários (%) = 1 e IVA (%) = 1, Obra dá 56 700,00 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa — não é aconselhamento financeiro.

Qual é a diferença entre a Calculadora de custo de renovação e a Calculadora de entrada?

Esta devolve Obra e Total sem IVA; a Calculadora de entrada devolve Entrada e Montante do empréstimo. É toda a diferença: abra a que dá o número de que precisa.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de empréstimo FHA é o mais próximo a seguir a este: Estime a prestação de um crédito segurado pela FHA. Aplica a entrada mínima conforme o seu score (3,5% com 580+, 10% com 500–579), financia o prémio inicial de 1,75% (UFMIP), soma o MIP anual mensal e totaliza capital, juros e seguro — mais impostos, seguro e condomínio opcionais.

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