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Dieselbe Sondertilgung von 60 000 €, auf drei Arten. Die Neuberechnung senkt die Rate um 405,12 € und spart 61 537 € Zinsen. Die Rate zu behalten spart 174 359 €. Eine Umschuldung tut wieder etwas anderes — und wer gewinnt, hängt an einer Frage, die niemand stellt.
Camille Laurent · 11 Min.
Wert minus Schuld ergibt 139 167 €. Nach den Verkaufskosten sind es 111 867 €. Was eine Bank tatsächlich darauf leiht: 55 167 €. Dasselbe Haus, derselbe Tag, drei Antworten — und die dritte regiert.
Camille Laurent · 12 Min.
Drei Schranken entscheiden — das Eigenkapital, die Kennziffer der Bank und die Rate, mit der du leben kannst — und sie greifen bei verschiedenen Käufern in unterschiedlicher Reihenfolge. Gleiches Einkommen von 90 000 €, drei Antworten: 230 769 €, 355 360 € und 431 922 €.
Camille Laurent · 14 Min.
Eine Conversion-Rate ist der Anteil der Besucher, die eine gewünschte Aktion ausführen. Hier stehen die einfache Formel, typische Richtwerte und wie man die Zahl liest, ohne sich zu täuschen.
Daniel Okonkwo · 4 Min.
Schätze die Upload-Zeit mit einer Formel: die Dateigröße in Bit geteilt durch deine Upload-Geschwindigkeit. Erfahre, warum der Upload meist langsamer als der Download ist und wie Overhead das Ergebnis beeinflusst.
Daniel Okonkwo · 4 Min.
Sechs Märkte, sechs verschiedene Antworten darauf, wer zahlt und wie viel. Derselbe Verkauf für 300 000 € kostet den Verkäufer hier 10 710 € und dort 18 450 € — und gemessen an 100 000 € Eigenkapital sind das 10,71 und 18,45 Prozent, nicht 3,57 und 6,15.
Camille Laurent · 16 Min.
Fünf Prozent nominales Wachstum sind 2,4390 Prozent real — durch Division, nicht durch Subtraktion. Haltekosten drücken es auf 0,0317 Prozent, Transaktionskosten verlangen 2,85 Jahre Haltedauer bis zum Break-even, und der Hebel vervielfacht den Rest um das Fünffache — in beide Richtungen.
Camille Laurent · 13 Min.
Sechs Wochen leer sind 11,11 Prozent Leerstand bei einjährigen und 4,00 Prozent bei dreijährigen Mietverhältnissen. Die Mieterhöhung, die diesen Leerstand rechtfertigt, liegt bei 29,52 Prozent auf ein Jahr und 8,99 Prozent auf drei.
Camille Laurent · 14 Min.
Bruttomiete minus Rate: 15 934 €. Der tatsächliche Zahlungsüberschuss: 1 392,56 €. Hier ist die Erfolgsrechnung Zeile für Zeile — und die vier getrennten Renditen einer Vermietung, von denen der Überschuss die kleinste ist.
Camille Laurent · 15 Min.
Ziehungsphase und Rückzahlungsphase verhalten sich völlig verschieden. Bei einer Linie über 100 000 Dollar zu 8 Prozent springt die Rate über Nacht von 666,67 auf 955,65 Dollar — und auf 1 200,17, wenn der Zins 12 Prozent erreicht hat. Zehn Jahre reine Zinszahlung lassen den Saldo genau dort, wo er begann.
Camille Laurent · 16 Min.
Kein Eigenkapital, keine Hypothekenversicherung bei irgendeiner Beleihung, und eine einmalige Bereitstellungsgebühr — 2,15 Prozent beim Erstkauf ohne Anzahlung, für invaliditätsentschädigte Veteranen vollständig erlassen. Bei einem Haus für 400 000 Dollar entsprechen diese 8 600 Dollar zwei bis sieben Jahren des PMI, das sie ersetzen.
Camille Laurent · 15 Min.
Ein FHA-Darlehen erkauft eine niedrigere Einstiegshürde mit dauerhaften Kosten. Zwei Prämien: 1,75 Prozent vorab, mitfinanziert, was auf eine Gebühr von 6 755 Dollar 8 616 Dollar Zinsen kostet; und eine Jahresprämie, die beim Mindesteigenkapital über die gesamte Laufzeit läuft. Der Gleichstand gegenüber dem konventionellen Darlehen ist kein Datum — er ist ein PMI-Satz, und er liegt bei 1,26 Prozent.
Camille Laurent · 15 Min.