93 Ratgeber zu immobilien. Die 48 neuesten werden gezeigt.
Kaufen, vermieten und ein Zuhause unterhalten. Diese Ratgeber stellen die leicht vergessenen Kosten neben die aus dem Exposé — Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten, Nebenkosten, die Energie, die ein Gebäude wirklich braucht — und nennen die Annahme hinter jeder Menge, damit du mit eigenen Zahlen nachrechnen kannst.
Sortiert danach, wie viele Seiten dieser Website auf sie verweisen — nicht nach Zugriffen.
Ein lokaler Umzug mit zwei Schlafzimmern wird auf 947–1 337 € geschätzt. Vier Häkchen bei drei Schlafzimmern — Hauptsaisonwoche, Komplettpackservice, zwei Etagen, Vollwertschutz — heben ihn von 1 719 € auf 3 142 €. Angebote unterscheiden sich in den Ausschlüssen, nicht im Preis.
Camille Laurent · 11 Min.
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kommt auf 56 Kartons: 14 kleine, 21 mittlere, 12 große, 4 Kleiderboxen, 5 Geschirrkartons. Die Summe ist die unnützeste Zahl auf der Seite — hier steht, warum die Aufteilung zählt und was die Zahl auslässt.
Marco Bianchi · 10 Min.
Die 40-%-Grenze ab drei Leitern sagt nichts darüber, ob sie physisch hineinpassen. Sie handelt von Wärme und davon, sie einzuziehen, ohne die Isolierung abzuschaben — und sobald du diesen Platz nutzt, nimmt die Vorschrift jedem Leiter im Rohr Strom weg.
Marco Bianchi · 15 Min.
Querschnittsfläche mal Länge mal Dichte, für neun Profile und vierzehn Metalle. Was der Rechner ausgibt, warum eine einzige Zahl jede Kohlenstoffstahlsorte abdeckt, und die zwei Stellen, an denen seine Geometrie nicht die des Händlers ist.
Marco Bianchi · 11 Min.
Steine, Auflagerbett, Sickerschotter, Geogitter und Drainrohr — gezählt aus der Ausgabe des Rechners. Und dann die Zahl, die in keiner Materialliste steht: ein gesättigter Hinterfüllboden drückt rund 2,2-mal so stark wie ein entwässerter.
Marco Bianchi · 11 Min.
Zweimal der Achsabstand plus beide Umfänge ist 36 % zu lang. Hier steht die echte Formel, wie sich die zwei geraden Trume und die zwei Bögen tatsächlich addieren, wie weit die übliche Näherung abweicht und was man mit einem Wert anfängt, der keine Kataloglänge ist.
Marco Bianchi · 13 Min.
Das Drehmoment hält keine Verbindung — das tut die Vorspannkraft, und das Moment ist ein schlechtes Maß dafür. Hier steht, wohin 90 % deiner Mühe gehen, was der K-Faktor wirklich ist und warum dieselben 37,84 N·m zwischen 12,61 kN und 37,84 kN Klemmkraft ergeben.
Marco Bianchi · 13 Min.
Stäbe je Richtung, Übergreifungslängen in Stabdurchmessern, Betondeckung und die genaue Tonnage für die Bestellung. Am laufenden Rechner geprüft — samt der beiden Stellen, an denen seine Stabzahl zu niedrig herauskommt.
Marco Bianchi · 10 Min.
Erst Stücke zählen, dann Meter, dann Volumen. Ein Querschnitt wird nach drei verschiedenen Maßen verkauft, berechnet und verbaut. Zahlen aus der echten Ausgabe des Rechners, samt der Verschnittregel, die er wirklich anwendet.
Marco Bianchi · 11 Min.
Eine Sondertilgung bringt genau deinen Darlehenszins — sicher und steuerfrei. Eine Anlage muss diesen Zins daher geteilt durch eins minus der Steuer auf ihre Rendite schlagen: bei 3,2 % Darlehenszins sind das 4,57 % auf einem französischen Wertpapierkonto und 3,20 % innerhalb des deutschen Sparer-Pauschbetrags — vor jeder Risikoprämie.
Camille Laurent · 13 Min.
Bring beide auf eine Achse — Euro je Kilowattstunde dauerhafter Jahresersparnis — und der Vergleich wird entscheidbar. Dieselbe Dachbodendämmung kostet 0,83 € je Jahreskilowattstunde in einem Haus von 1965 und 5,00 € in einem von 2005, ein Faktor sechs. Das, und nicht das Baujahr für sich, kippt das Urteil.
Marco Bianchi · 12 Min.
Die Faustregel, die alle wiederholen — ein Prozentpunkt Zinsdifferenz —, ist keine Regel und trifft den falschen Zeitpunkt. Entscheidend ist, wie viel Zins du noch nicht gezahlt hast, und die drei Länder lösen die Kostenseite auf drei völlig verschiedene Arten. Hier ist die Rechnung, ausgerechnet.
Camille Laurent · 12 Min.
Frankreich deckelt die Gesamtkosten eines Immobilienkredits auf ein Drittel über dem Marktdurchschnitt, Versicherung eingerechnet. Portugal deckelt die monatliche Rate auf einen Anteil des Nettoeinkommens — und senkte diesen Anteil am 1. August 2026 von 50 % auf 45 %. Keine der beiden Grenzen bedeutet, was der Schlagzeilenprozentsatz nahelegt.
Camille Laurent · 11 Min.
Das meiste, was Käufer Notargebühr nennen, ist Übertragungssteuer, festgesetzt von einem Département, einer autonomen Gemeinschaft oder einer nationalen Skala. Der wirklich verhandelbare Teil ist klein, und zu wissen, in welcher Zeile er steht, ist mehr wert als das Feilschen um den Rest. Portugal führte im Mai 2026 einen pauschalen Satz von 7,5 % für gebietsfremde Käufer ein.
Marco Bianchi · 11 Min.
Die in der Urkunde festgehaltenen Quoten entscheiden, wem was gehört, solange die Immobilie existiert — nicht wer die Anzahlung leistete, nicht wer den Kredit zahlt, nicht wer saniert. In Frankreich, Spanien und Italien ist die Voreinstellung dieselbe ungeteilte Miteigentümerschaft, und sie bringt ein Recht mit, das Paare überrascht: jeder von beiden kann den Verkauf erzwingen.
Marco Bianchi · 10 Min.
Eine Wohnung zu möblieren verschiebt sie von einem Steuerregime ins andere: 50 % der Miete werden abgesetzt statt 30 %, und im vollen Regime kann der Vermieter das Gebäude abschreiben. Seit dem 15. Februar 2025 wird diese Abschreibung beim Verkauf zurückgeholt, was die ganze Rechnung ändert.
Marco Bianchi · 9 Min.
Kaufen schlägt Mieten nach einer bestimmten Zahl von Jahren, und diese Zahl lässt sich ausrechnen. Bei gleichem Haus, gleichem Darlehen und gleichem Jahr liegt sie bei 6 in Madrid, 7 in Frankreich und 8 in Katalonien — allein wegen der Kaufnebenkosten. Doch die Nebenkosten sind nicht der größte Hebel, und dieser Artikel zeigt, welcher es ist.
Camille Laurent · 11 Min.
Frankreich senkt die Steuer auf einen Immobiliengewinn über zweiundzwanzig und dann dreißig Jahre auf null. Spanien kennt für alles nach 1994 Gekaufte gar keine Haltefrist-Ermäßigung. Portugal ebenso wenig — es hat einen Inflationsindex und einen Fünfzig-Prozent-Abschlag, was etwas ganz anderes ist.
Camille Laurent · 10 Min.
Ein Zimmer von 4,2 auf 5,2 m hat 21,84 m² Boden, doch Teppichboden kommt von Rollen mit 4 oder 5 m Breite: Du kaufst 26 m² und wirfst 4,16 weg. So berechnest du die Menge, die dein Lieferant tatsächlich in Rechnung stellt.
Marco Bianchi · 7 Min.
Ein Gefälle von 100 Prozent sind 45 Grad, nicht senkrecht. Prozent ist Höhenunterschied ÷ waagerechte Länge × 100, der Winkel ist der Arkustangens desselben Bruchs, und beide sind nicht proportional. Hier stehen die Umrechnungstabelle und die drei üblichen Fehler.
Marco Bianchi · 7 Min.
Länge × Breite × mittlere Tiefe ergibt 82 500 Liter für ein Becken von 10 mal 5 m. Doch die mittlere Tiefe ist nur dann (flach + tief) ÷ 2, wenn der Boden gleichmäßig abfällt — und das tut er selten. Hier stehen alle Formeln je Form und die Korrektur.
Marco Bianchi · 7 Min.
Zieh am 18. Oktober bei 1 500 € Monatsmiete ein und du schuldest 677,42 €, 700,00 € oder 690,41 € — je nachdem, welche Konvention der Mietvertrag verwendet. Einigt euch vor der Unterschrift, nicht danach.
Camille Laurent · 6 Min.
Für eine Renovierung gibt es keine ehrliche Einzelzahl. Bau sie gewerkeweise auf, akzeptiere, dass die Arbeitsleistung der größte und am wenigsten planbare Posten ist, und halte 10 bis 20 Prozent für das zurück, was die Begutachtung nicht sehen konnte.
Camille Laurent · 5 Min.
Die Division dauert eine Sekunde; die Falle ist die Fläche. Ein Inserat, das pro Quadratmeter 8 Prozent günstiger wirkt, ist 10 Prozent teurer, sobald beide gleich gemessen werden.
Camille Laurent · 5 Min.
Das Darlehen geteilt durch den niedrigeren von Preis und Verkehrswert. Bei 80, 90 und 95 Prozent springt die Kondition — und ein niedriges Gutachten schiebt dich über eine Stufe, ohne dass dein Eigenkapital sich verändert hat.
Camille Laurent · 5 Min.
Eine Gesamthöhe von 280 cm geteilt durch eine angestrebte Steigung von 18 cm ergibt 15,6. Man rundet auf 16 und teilt erneut, was 17,5 cm ergibt. Hier die vollständige Methode und warum die Bauordnungen einander widersprechen.
Marco Bianchi · 6 Min.
Die Kapitalisierungsrate ist das Nettobetriebsergebnis geteilt durch den Preis — eine Rendite, die deinen Kredit bewusst ausblendet. Hier steht, wie du sie berechnest und warum ein hoher Wert ebenso oft eine Warnung wie ein Schnäppchen ist.
Camille Laurent · 3 Min.
Miete minus Kosten minus Kredit. Bei 80 Prozent Finanzierung zu 3,5 Prozent über 25 Jahre trägt sich eine Mietwohnung erst ab rund 7,1 Prozent Bruttorendite — hier die vollständige Rechnung.
Camille Laurent · 5 Min.
Das meiste, was Käufer Notarkosten nennen, ist Steuer, nicht der Notar. Hier die Aufschlüsselung bei einem Kauf über 250 000 € und warum eine Bestandsimmobilie dreimal teurer zu übertragen ist als ein Neubau.
Camille Laurent · 4 Min.
Berechne den Beton zum Setzen von Zaunpfosten: Lochvolumen minus Pfosten, umgerechnet in Säcke Fertigbeton, mit der Faustregel für Lochtiefe und -breite.
Marco Bianchi · 4 Min.
Ein Veräußerungsgewinn bei Immobilien ist der Gewinn, wenn du teurer verkaufst als gekauft, abzüglich deiner Kosten. Erfahre, wie er berechnet wird und warum Regeln zum Hauptwohnsitz zählen.
Camille Laurent · 4 Min.
Zähl Tapetenrollen richtig, wenn sich das Muster wiederholt: wie die Rapportlänge auf jeder Bahn Verschnitt erzeugt und wie du die Wandfläche in die Zahl der Rollen umrechnest.
Marco Bianchi · 4 Min.
Addiere Energie, Wasser, Heizung und Instandhaltung mit einfachen Faustregeln, um zu wissen, was ein Zuhause monatlich wirklich kostet.
Camille Laurent · 4 Min.
Verwandle deinen Sitzabstand in eine empfohlene Bildschirmdiagonale in Zoll, damit ein 4K-Fernseher dein Sichtfeld füllt, ohne die Augen zu überfordern.
Marco Bianchi · 4 Min.
Drei faire Wege, die Miete zu teilen — gleich, nach Zimmergröße oder nach Einkommen — mit Rechenbeispielen, damit sich niemand benachteiligt fühlt.
Camille Laurent · 4 Min.
Ein Acre sind etwa 4.047 Quadratmeter; ein Hektar exakt 10.000. Lerne die Umrechnungen und wie Flächeneinheiten zusammenhängen.
Marco Bianchi · 4 Min.
Vergleiche Festzins- und variable Kredite bei Sicherheit, Kosten und Risiko und finde heraus, welcher zu Budget, Zeithorizont und Wandeltoleranz passt.
Camille Laurent · 3 Min.
Multipliziere die Kilowatt des Heizers mit den Nutzungsstunden und deinem Preis pro kWh — 1,5 kW für 5 Stunden am Tag summiert sich bei üblichen Tarifen schnell.
Marco Bianchi · 5 Min.
Versteh, warum ein Kredit weit mehr kostet als die geliehene Summe, wie sich die Zinsen über die Laufzeit summieren und warum eine längere Laufzeit teurer ist.
Camille Laurent · 3 Min.
Teile die Geräteleistung durch die Versorgungsspannung, um den Strom in Ampere zu erhalten — die Zahl, die Schalter, Leitung und die gemeinsame Nutzung bestimmt.
Marco Bianchi · 5 Min.
Versteh die Schuldenquoten von 33 bis 43 %, die Banken nutzen, wie sie das Verhältnis berechnen und was zu tun ist, wenn deines zu hoch ist.
Camille Laurent · 3 Min.
Wähle den Querschnitt nach Strom, Leitungslänge und zulässigem Spannungsfall — die Ampere legen das Minimum fest, die Länge zwingt zu mehr.
Marco Bianchi · 5 Min.
Erfahre, wie Sondertilgungen die Gesamtzinsen senken und die Laufzeit verkürzen — und wann das Anlegen derselben Summe mehr bringt.
Camille Laurent · 3 Min.
Pass das Volumen an Personenzahl und Spitzenbedarf an: rund 150–200 Liter für zwei Personen, mehr bei mehr Bädern und gleichzeitiger Nutzung.
Marco Bianchi · 4 Min.
Addiere zur Anzahlung die Kauf- und Umzugskosten für ein echtes Sparziel und berechne den Monatsbetrag, der es rechtzeitig erreicht.
Camille Laurent · 4 Min.
Bemesse einen Generator, indem du die nötigen Geräte auflistest, ihre Betriebswatt addierst und Reserve für den Anlaufstoß der Motoren einplanst.
Marco Bianchi · 3 Min.
Mieten oder kaufen, ehrlich verglichen: die Break-even-Grenze, die Opportunitätskosten des Eigenkapitals, und wann jede Option gewinnt.
Camille Laurent · 3 Min.
Bemesse eine Heizung aus Raumfläche und Klima: eine BTU-pro-m²-Regel liefert die Leistung, mit Watt und kW für Elektrogeräte.
Marco Bianchi · 3 Min.