Des guides pratiques, tutoriels et comparatifs pour tirer le meilleur de nos outils en ligne gratuits.
Six semaines vides, c'est 11,11 % de vacance sur un bail d'un an et 4,00 % sur un bail de trois ans. La hausse de loyer qui justifie de risquer cette vacance est de 29,52 % sur un an et de 8,99 % sur trois.
Camille Laurent · 17 min
Loyer brut moins mensualité : 15 934 €. La vraie trésorerie : 1 392,56 €. Voici le compte de résultat ligne à ligne, et les quatre rendements distincts que produit un bien locatif — dont la trésorerie est le plus petit.
Camille Laurent · 18 min
Une période de tirage et une période de remboursement n'ont rien à voir. Sur une ligne de 100 000 dollars à 8 %, la mensualité passe de 666,67 à 955,65 dollars du jour au lendemain — et à 1 200,17 si le taux a atteint 12 %. Dix ans d'intérêts seuls laissent le capital exactement là où il était.
Camille Laurent · 18 min
Aucun apport, aucune assurance hypothécaire quelle que soit la quotité, et des frais de garantie uniques — 2,15 % sur un premier achat sans apport, totalement exonérés pour les vétérans indemnisés pour invalidité. Sur une maison à 400 000 dollars, ces 8 600 dollars valent entre deux et sept ans du PMI qu'ils remplacent.
Camille Laurent · 17 min
Un prêt FHA achète une barrière d'entrée plus basse au prix d'un coût permanent. Deux primes : 1,75 % à l'entrée, financés, qui coûtent 8 616 dollars d'intérêts sur une charge de 6 755 dollars ; et une prime annuelle qui, à l'apport minimal, court sur toute la durée. Le point d'équilibre face au conventionnel n'est pas une date — c'est un taux de PMI, et il vaut 1,26 %.
Camille Laurent · 18 min
Le crédit s'écrit comme un crédit auto et se comporte comme un prêt immobilier, sur un bien qui se déprécie comme une voiture. Cette combinaison ouvre une fenêtre de valeur négative qui se compte en années — et le chiffre qui décide de l'achat, c'est le coût par nuit d'utilisation.
Marco Bianchi · 16 min
Le PMI assure le prêteur et est facturé à l'emprunteur. Sur un prêt de 380 000 dollars, cela fait 228 dollars par mois à un taux illustratif de 0,72 %. La loi donne un droit de demande à 80 % et une sortie automatique à 78 % — mois 124 et mois 135 sur l'échéancier, mais jusqu'à 86 mois d'écart dans la vraie vie.
Camille Laurent · 20 min
La suite de Fibonacci additionne chaque paire de termes pour former le suivant ; le rapport de termes voisins tend vers le nombre d'or φ ≈ 1,618. Vois comment, et où ce motif apparaît.
Lena Hoffmann · 4 min
Le rendement croît avec le taux de compression : pourquoi les moteurs à essence s'arrêtent-ils vers 12:1 ? Parce que comprimer une charge la réchauffe — r à la puissance gamma moins un — et qu'au-delà d'une certaine température, les gaz frais s'allument tout seuls.
Marco Bianchi · 19 min
Le compteur de vitesse est la conséquence célèbre, et la moins coûteuse. Le même nombre fixe ton compteur kilométrique — donc ta facture de fin de leasing —, ton rapport de pont effectif, ton régime de croisière, et ce que l'ABS croit du patinage.
Marco Bianchi · 15 min
Passer de 5 à 10 km/L économise six fois plus de carburant que passer de 15 à 20, sur la même distance. La raison : le carburant consommé est l'inverse du rendement — et cela change quel véhicule remplacer en premier.
Marco Bianchi · 11 min
Le grand O décrit la croissance du travail d'un algorithme quand l'entrée grandit. Voici ce que signifient O(1), O(n), O(n au carré) et O(log n) et pourquoi l'écart compte.
Daniel Okonkwo · 4 min