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Le même apport de 60 000 €, de trois façons. Le réamortissement baisse la mensualité de 405,12 € et économise 61 537 € d'intérêts. Garder la mensualité en économise 174 359 €. Racheter le prêt fait encore autre chose — et le gagnant dépend d'une question que personne ne pose.
Camille Laurent · 12 min
Valeur moins dette : 139 167 €. Après les frais de vente : 111 867 €. Ce qu'une banque te laissera réellement emprunter dessus : 55 167 €. Même bien, même jour, trois réponses — et c'est la troisième qui commande.
Camille Laurent · 14 min
Trois contraintes décident — l'apport, le ratio du prêteur et la mensualité supportable — et elles ne mordent pas dans le même ordre selon l'acheteur. Même revenu de 90 000 €, trois réponses : 230 769 €, 355 360 € et 431 922 €.
Camille Laurent · 17 min
Un taux de conversion est la part de visiteurs qui accomplissent une action voulue. Voici la formule simple, les repères typiques et comment lire ce chiffre sans se tromper.
Daniel Okonkwo · 4 min
Estime le temps de téléversement avec une seule formule : la taille du fichier en bits divisée par ton débit montant. Découvre pourquoi l'envoi est souvent plus lent que le téléchargement et comment le surcoût affecte le résultat.
Daniel Okonkwo · 5 min
Six marchés, six réponses différentes à la question de qui paie et de combien. La même vente à 300 000 € coûte au vendeur 10 710 € ici et 18 450 € là — et rapportés à 100 000 € de fonds propres, cela fait 10,71 % et 18,45 %, pas 3,57 % et 6,15 %.
Camille Laurent · 18 min
Une croissance nominale de 5 % vaut 2,4390 % réels — par division, pas par soustraction. Les coûts de détention la ramènent à 0,0317 %, les frais de transaction exigent 2,85 ans de détention avant l'équilibre, et le levier multiplie par cinq ce qui reste, dans les deux sens.
Camille Laurent · 16 min
Six semaines vides, c'est 11,11 % de vacance sur un bail d'un an et 4,00 % sur un bail de trois ans. La hausse de loyer qui justifie de risquer cette vacance est de 29,52 % sur un an et de 8,99 % sur trois.
Camille Laurent · 17 min
Loyer brut moins mensualité : 15 934 €. La vraie trésorerie : 1 392,56 €. Voici le compte de résultat ligne à ligne, et les quatre rendements distincts que produit un bien locatif — dont la trésorerie est le plus petit.
Camille Laurent · 18 min
Une période de tirage et une période de remboursement n'ont rien à voir. Sur une ligne de 100 000 dollars à 8 %, la mensualité passe de 666,67 à 955,65 dollars du jour au lendemain — et à 1 200,17 si le taux a atteint 12 %. Dix ans d'intérêts seuls laissent le capital exactement là où il était.
Camille Laurent · 18 min
Aucun apport, aucune assurance hypothécaire quelle que soit la quotité, et des frais de garantie uniques — 2,15 % sur un premier achat sans apport, totalement exonérés pour les vétérans indemnisés pour invalidité. Sur une maison à 400 000 dollars, ces 8 600 dollars valent entre deux et sept ans du PMI qu'ils remplacent.
Camille Laurent · 17 min
Un prêt FHA achète une barrière d'entrée plus basse au prix d'un coût permanent. Deux primes : 1,75 % à l'entrée, financés, qui coûtent 8 616 dollars d'intérêts sur une charge de 6 755 dollars ; et une prime annuelle qui, à l'apport minimal, court sur toute la durée. Le point d'équilibre face au conventionnel n'est pas une date — c'est un taux de PMI, et il vaut 1,26 %.
Camille Laurent · 18 min