93 guides sur immobilier. Les 48 plus récents sont affichés.
Acheter, louer et faire tourner un logement. Ces guides mettent les coûts qu'on oublie à côté de ceux de l'annonce — droits de mutation, frais de notaire et d'agence, charges, l'énergie qu'un bâtiment consomme vraiment — et énoncent l'hypothèse derrière chaque quantité pour que tu puisses refaire le calcul avec tes chiffres.
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Un déménagement local de deux chambres s'estime à 852–1 203 €. Quatre cases cochées sur un trois-chambres — semaine de pointe, emballage complet, deux étages, valeur totale — le font passer de 1 547 € à 2 828 €. Les devis diffèrent sur les exclusions, pas sur le prix.
Camille Laurent · 13 min
Un logement de deux chambres donne 56 cartons : 14 petits, 21 moyens, 12 grands, 4 penderies, 5 vaisselle. Le total est le chiffre le moins utile de la page — voici pourquoi la répartition compte, et ce que le décompte oublie.
Marco Bianchi · 11 min
La limite de 40 % à partir de trois conducteurs ne dit pas s'ils rentrent physiquement. Elle parle de chaleur et de tirage sans arracher l'isolant — et dès que tu occupes cette place, la réglementation retire du courant à chaque conducteur du conduit.
Marco Bianchi · 17 min
Aire de la section × longueur × masse volumique, pour neuf profilés et quatorze métaux. Ce que renvoie le calculateur, pourquoi un seul chiffre couvre toutes les nuances d'acier au carbone, et les deux endroits où sa géométrie n'est pas celle du fournisseur.
Marco Bianchi · 13 min
Blocs, lit de pose, pierre de drainage, géogrille et drain, comptés depuis la sortie du calculateur. Puis le chiffre que personne ne met dans une liste de matériaux : un remblai saturé pousse environ 2,2 fois plus fort qu'un remblai drainé.
Marco Bianchi · 13 min
Deux fois l'entraxe plus les deux circonférences, c'est 36 % de trop. Voici la vraie formule, comment s'additionnent réellement les deux brins droits et les deux arcs, de combien l'approximation usuelle dérive, et quoi faire d'un résultat qui n'est pas une longueur de catalogue.
Marco Bianchi · 15 min
Le couple ne tient pas un assemblage : c'est la précharge, et le couple en est une mesure médiocre. Voilà où passent 90 % de ton effort, ce qu'est vraiment le coefficient K, et pourquoi les mêmes 37,84 N·m donnent de 12,61 kN à 37,84 kN de serrage.
Marco Bianchi · 14 min
Le nombre de barres dans chaque sens, la longueur des recouvrements en diamètres, l'enrobage et le tonnage exact à commander. Vérifié en exécutant le calculateur, y compris les deux endroits où son comptage tombe court.
Marco Bianchi · 12 min
Compte d'abord les pièces, puis les mètres, puis le volume. Une section de charpente se vend, se facture et se pose sur trois cotes différentes. Chiffres tirés de la sortie réelle du calculateur, avec la règle de chutes qu'il applique vraiment.
Marco Bianchi · 13 min
Rembourser par anticipation rapporte exactement le taux de ton prêt, sans risque et sans impôt. Un placement doit donc battre ce taux divisé par un moins l'impôt sur son rendement — soit, à 3,2 % de prêt, 4,57 % sur un compte-titres français et 3,20 % dans l'abattement d'épargne allemand, avant toute rémunération du risque.
Camille Laurent · 16 min
Mets les deux sur un même axe — l'euro payé par kilowattheure économisé chaque année — et la comparaison devient tranchable. Le même chantier de combles coûte 0,83 € par kWh annuel dans une maison de 1965 et 5,00 € dans une de 2005, un facteur six. C'est cela, et non l'âge du bâtiment en soi, qui retourne le verdict.
Marco Bianchi · 15 min
La règle empirique que tout le monde répète — un point d'écart de taux — n'est pas une règle et se trompe de moment. Ce qui décide, c'est le montant d'intérêts que tu n'as pas encore payés, et les trois pays traitent le coût de trois façons complètement différentes. Voici l'arithmétique, calculée.
Camille Laurent · 14 min
La France plafonne le coût total d'un crédit à un tiers au-dessus de la moyenne du marché, assurance comprise. Le Portugal plafonne la mensualité à une fraction du revenu net — et le 1er août 2026 il a ramené cette fraction de 50 % à 45 %. Aucun des deux plafonds ne signifie ce que le pourcentage affiché laisse croire.
Camille Laurent · 14 min
L'essentiel de ce que les acheteurs appellent les frais de notaire est un droit de mutation, fixé par un département, une communauté autonome ou un barème national. La part réellement négociable est faible, et savoir sur quelle ligne elle se trouve vaut mieux que marchander le reste. Le Portugal a instauré un taux fixe de 7,5 % pour les acquéreurs non-résidents en mai 2026.
Marco Bianchi · 13 min
Les quotes-parts inscrites dans l'acte décident de qui possède quoi tant que le bien existe — pas qui a versé l'apport, pas qui rembourse le prêt, pas qui fait les travaux. En France, en Espagne et en Italie, le régime par défaut est la même indivision, et il comporte un droit qui surprend les couples : chacun peut provoquer la vente.
Marco Bianchi · 11 min
Meubler un logement le fait passer d'un code fiscal à l'autre : 50 % du loyer est effacé au lieu de 30 %, et au réel le bailleur peut amortir le bâti. Depuis le 15 février 2025 cet amortissement est repris à la revente, ce qui change tout le calcul.
Marco Bianchi · 11 min
Acheter finit par battre louer au bout d'un certain nombre d'années, et ce nombre se calcule. Sur le même logement, le même prêt et la même année, il tombe à 6 à Madrid, 7 en France et 8 en Catalogne — uniquement à cause des frais d'entrée. Mais les frais d'entrée ne sont pas le levier principal, et cet article montre lequel l'est.
Camille Laurent · 14 min
La France dégrève la plus-value immobilière jusqu'à zéro sur vingt-deux puis trente ans. L'Espagne n'applique aucun abattement de durée pour un bien acquis après 1994. Le Portugal non plus — il a un coefficient d'inflation et un abattement de moitié, ce qui n'est pas du tout la même bête.
Camille Laurent · 11 min
Une pièce de 4,2 sur 5,2 m fait 21,84 m² de sol, mais la moquette sort de rouleaux de 4 ou 5 m : tu en achètes 26 m² et tu en jettes 4,16. Voici comment calculer la quantité que ton fournisseur facturera réellement.
Marco Bianchi · 9 min
Une pente de 100 % vaut 45 degrés, pas la verticale. Le pourcentage est dénivelé ÷ distance horizontale × 100, l'angle est l'arctangente de la même fraction, et les deux ne sont pas proportionnels. Voici le tableau de conversion et les trois erreurs classiques.
Marco Bianchi · 8 min
Longueur × largeur × profondeur moyenne donne 82 500 litres pour un bassin de 10 sur 5 m. Mais la profondeur moyenne ne vaut (petit bain + grand bain) ÷ 2 que si le fond descend régulièrement, ce qui est rarement le cas. Voici les formules par forme et la correction.
Marco Bianchi · 8 min
Emménage le 18 octobre pour un loyer de 1 500 € et tu dois 677,42 €, 700,00 € ou 690,41 € selon la convention retenue par le bail. Mets-toi d'accord avant de signer, pas après.
Camille Laurent · 6 min
Il n'existe pas de chiffre unique honnête pour une rénovation. Construis-le poste par poste, admets que la main-d'œuvre est la ligne la plus lourde et la moins prévisible, et garde 10 à 20 % pour ce que le diagnostic n'a pas pu voir.
Camille Laurent · 6 min
La division prend une seconde ; le piège, c'est la surface. Une annonce qui paraît 8 % moins chère au mètre carré se révèle 10 % plus chère dès que les deux biens sont mesurés de la même façon.
Camille Laurent · 6 min
Le prêt divisé par la plus faible des deux valeurs, prix ou expertise. Les paliers à 80, 90 et 95 % sont ceux où la tarification décroche — et une expertise basse te fait franchir un palier sans que ton apport ait bougé.
Camille Laurent · 6 min
Une hauteur totale de 280 cm divisée par une marche visée de 18 cm donne 15,6. On arrondit à 16 et on redivise, ce qui donne 17,5 cm. Voici toute la méthode, et pourquoi les réglementations ne disent pas la même chose.
Marco Bianchi · 7 min
Le taux de capitalisation, c'est le revenu net d'exploitation divisé par le prix — un rendement qui ignore délibérément ton crédit. Voici comment le calculer, et pourquoi un taux élevé est aussi souvent un signal d'alerte qu'une bonne affaire.
Camille Laurent · 4 min
Le loyer moins les charges moins le crédit. Avec un prêt à 80 % sur 25 ans à 3,5 %, un locatif n'atteint l'équilibre qu'à partir d'environ 7,1 % de rendement brut — voici le calcul complet.
Camille Laurent · 5 min
L'essentiel de ce que l'on appelle frais de notaire, c'est de l'impôt, pas le notaire. Voici la décomposition sur un achat à 250 000 € et pourquoi l'ancien coûte trois fois plus cher à transférer que le neuf.
Camille Laurent · 5 min
Calcule le béton pour sceller des poteaux de clôture : volume du trou moins le poteau, converti en sacs de béton prêt à l'emploi, avec la règle pour la profondeur et la largeur du trou.
Marco Bianchi · 5 min
Une plus-value immobilière est le bénéfice réalisé en vendant plus cher qu'à l'achat, moins tes frais. Découvre son calcul et l'importance des règles sur la résidence principale.
Camille Laurent · 4 min
Compte correctement les rouleaux de papier peint quand le motif se répète : comment la longueur du raccord crée des chutes sur chaque lé, et comment convertir la surface des murs en nombre de rouleaux à acheter.
Marco Bianchi · 5 min
Additionne énergie, eau, chauffage et entretien avec des repères simples pour savoir ce qu'un logement coûte vraiment chaque mois.
Camille Laurent · 5 min
Transforme ta distance de visionnage en une diagonale d'écran recommandée en pouces, pour qu'un téléviseur 4K remplisse ton champ de vision sans fatiguer les yeux.
Marco Bianchi · 4 min
Trois façons justes de partager le loyer — à parts égales, selon la surface ou selon les revenus — avec des exemples chiffrés pour que personne ne se sente lésé.
Camille Laurent · 5 min
Un acre fait environ 4 047 mètres carrés ; un hectare fait exactement 10 000. Découvre les conversions et les liens entre unités de surface.
Marco Bianchi · 4 min
Compare les crédits à taux fixe et variable sur la certitude, le coût et le risque, et vois lequel convient à ton budget, ton horizon et ta tolérance au changement.
Camille Laurent · 4 min
Multiplie les kilowatts du radiateur par les heures d'usage et ton prix du kWh — 1,5 kW pendant 5 h par jour grimpe vite aux tarifs courants.
Marco Bianchi · 6 min
Comprends pourquoi un crédit coûte bien plus que la somme empruntée, comment les intérêts s'accumulent sur la durée, et pourquoi une durée plus longue coûte plus cher.
Camille Laurent · 4 min
Divise la puissance de l'appareil par la tension d'alimentation pour obtenir le courant en ampères — le chiffre qui décide du disjoncteur, du câble et de ce qui partage un circuit.
Marco Bianchi · 6 min
Comprends les limites de taux d'endettement de 33 à 43 % utilisées par les prêteurs, comment ils le calculent et quoi faire s'il est trop élevé.
Camille Laurent · 4 min
Choisis la section selon le courant, la longueur du câble et la chute de tension admise — les ampères fixent le minimum, la distance impose plus gros.
Marco Bianchi · 5 min
Découvre comment un remboursement anticipé réduit les intérêts totaux et raccourcit la durée, et quand investir la même somme peut être plus avantageux.
Camille Laurent · 4 min
Adapte la capacité au nombre d'occupants et à la demande de pointe : environ 150 à 200 litres pour deux personnes, plus si les usages se cumulent.
Marco Bianchi · 5 min
Additionne l'apport et les frais d'achat et de déménagement pour obtenir un objectif d'épargne réel, puis calcule le montant mensuel pour l'atteindre à temps.
Camille Laurent · 4 min
Dimensionne un groupe en listant les appareils à alimenter, en additionnant leurs watts de marche et en prévoyant la pointe au démarrage des moteurs.
Marco Bianchi · 4 min
Louer ou acheter, comparé sans détour : le point mort, le coût d'opportunité de l'apport, et les cas où chaque option l'emporte.
Camille Laurent · 3 min
Dimensionne un chauffage à partir de la surface et du climat : une règle en BTU au m² donne la puissance, avec les watts et kW pour l'électrique.
Marco Bianchi · 4 min