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La misma aportación de 60 000 €, de tres maneras. Reamortizar baja la cuota 405,12 € y ahorra 61 537 € de intereses. Mantener la cuota ahorra 174 359 €. Refinanciar hace otra cosa distinta — y quién gana depende de una pregunta que nadie hace.
Camille Laurent · 12 min
Valor menos deuda: 139 167 €. Tras los costes de vender: 111 867 €. Lo que un banco te dejará de verdad tomar prestado contra ella: 55 167 €. Misma casa, mismo día, tres respuestas — y manda la tercera.
Camille Laurent · 13 min
Tres restricciones lo deciden — la entrada, el ratio del banco y la cuota con la que puedes vivir — y no aprietan en el mismo orden para cada comprador. Mismos ingresos de 90 000 €, tres respuestas: 230 769 €, 355 360 € y 431 922 €.
Camille Laurent · 17 min
Una tasa de conversión es la proporción de visitantes que realizan una acción deseada. Aquí tienes la fórmula simple, las referencias típicas y cómo leer el número sin engañarte.
Daniel Okonkwo · 4 min
Estima el tiempo de subida con una fórmula: el tamaño del archivo en bits dividido entre tu velocidad de subida. Descubre por qué la subida suele ser más lenta que la bajada y cómo la sobrecarga afecta el resultado.
Daniel Okonkwo · 5 min
Seis mercados, seis respuestas distintas a quién paga y cuánto. La misma venta de 300 000 € cuesta al vendedor 10 710 € en uno y 18 450 € en otro — y sobre 100 000 € de fondos propios, eso es un 10,71 % y un 18,45 %, no un 3,57 % y un 6,15 %.
Camille Laurent · 18 min
Un crecimiento nominal del 5 % son 2,4390 % reales — por división, no por resta. Los costes de propiedad lo dejan en 0,0317 %, los gastos de transacción exigen 2,85 años de tenencia para llegar al equilibrio, y el apalancamiento multiplica por cinco lo que quede, en ambos sentidos.
Camille Laurent · 16 min
Seis semanas vacías son un 11,11 % de vacancia con contratos de un año y un 4,00 % con contratos de tres. La subida de alquiler que justifica arriesgar ese vacío es del 29,52 % a un año y del 8,99 % a tres.
Camille Laurent · 16 min
Alquiler bruto menos hipoteca: 15 934 €. El flujo de caja real: 1 392,56 €. Aquí está la cuenta de resultados línea a línea y los cuatro rendimientos distintos que produce un alquiler — de los cuales el flujo de caja es el más pequeño.
Camille Laurent · 18 min
Un periodo de disposición y uno de amortización no se parecen en nada. En una línea de 100 000 dólares al 8 %, la cuota pasa de 666,67 a 955,65 dólares de un mes a otro — y a 1 200,17 si el tipo ha llegado al 12 %. Diez años de solo intereses dejan el saldo exactamente donde estaba.
Camille Laurent · 18 min
Sin entrada, sin seguro hipotecario a ninguna financiación, y una comisión de garantía única — el 2,15 % en una primera compra sin entrada, exenta por completo para veteranos con compensación por invalide. En una casa de 400 000 dólares esos 8 600 dólares equivalen a entre dos y siete años del PMI que sustituyen.
Camille Laurent · 17 min
Un préstamo FHA compra una barrera de entrada más baja al precio de un coste permanente. Dos primas: 1,75 % de entrada, financiado, que cuesta 8 616 dólares de intereses sobre un cargo de 6 755 dólares; y una prima anual que, con la entrada mínima, corre todo el plazo. El punto de equilibrio frente al convencional no es una fecha — es un tipo de PMI, y vale el 1,26 %.
Camille Laurent · 17 min