93 guías sobre inmobiliario. Se muestran los 48 más recientes.
Comprar, alquilar y mantener una vivienda. Estas guías ponen los costes que se olvidan junto a los del anuncio — impuestos de transmisión, gastos de notaría y agencia, cuotas, la energía que un edificio consume de verdad — y enuncian el supuesto detrás de cada cantidad para que rehaga la cuenta con sus cifras.
Ordenados por cuántas páginas del sitio enlazan con ellos, no por tráfico.
Una mudanza local de dos dormitorios se estima en 682–962 €. Cuatro casillas marcadas en una de tres dormitorios — semana punta, embalaje completo, dos pisos, valor total — la llevan de 1237 € a 2262 €. Los presupuestos difieren en las exclusiones, no en el precio.
Camille Laurent · 13 min
Una vivienda de dos dormitorios da 56 cajas: 14 pequeñas, 21 medianas, 12 grandes, 4 armario, 5 vajilla. El total es la cifra menos útil de la página — aquí está por qué importa el reparto y qué se deja fuera la cuenta.
Marco Bianchi · 11 min
El límite del 40 % a partir de tres conductores no dice si caben físicamente. Habla de calor y de tirar de ellos sin arrancar el aislamiento — y en cuanto ocupas ese espacio, la normativa quita corriente a cada conductor del tubo.
Marco Bianchi · 17 min
Área de la sección × longitud × densidad, para nueve perfiles y catorce metales. Lo que devuelve la calculadora, por qué una sola cifra cubre todas las calidades de acero al carbono, y los dos puntos donde su geometría no es la del proveedor.
Marco Bianchi · 13 min
Bloques, cama de grava, drenaje, geomalla y tubo, contados desde la salida de la calculadora. Y luego la cifra que nadie pone en una lista de materiales: un relleno saturado empuja unas 2,2 veces más que uno drenado.
Marco Bianchi · 13 min
Dos veces la distancia entre centros más ambas circunferencias es un 36 % de más. Aquí está la fórmula real, cómo suman de verdad los dos ramales rectos y los dos arcos, cuánto se desvía la aproximación habitual, y qué hacer con una cifra que no es una longitud de catálogo.
Marco Bianchi · 15 min
El par no sujeta una unión: la sujeta la precarga, y el par es una medida mala de ella. Aquí está adónde va el 90 % de tu esfuerzo, qué es de verdad el coeficiente K y por qué los mismos 37,84 N·m dan entre 12,61 kN y 37,84 kN de apriete.
Marco Bianchi · 14 min
Barras en cada sentido, longitud de solape en diámetros, recubrimiento y el tonelaje exacto que hay que pedir. Comprobado ejecutando la calculadora, incluidos los dos puntos donde su recuento se queda corto.
Marco Bianchi · 12 min
Cuenta primero las piezas, luego los metros, luego el volumen. Una escuadría se vende, se factura y se coloca con tres medidas distintas. Cifras sacadas de la salida real de la calculadora, con la merma que aplica de verdad.
Marco Bianchi · 13 min
Amortizar renta exactamente el tipo de tu hipoteca, con certeza y sin impuestos. Una inversión debe por tanto superar ese tipo dividido entre uno menos el impuesto sobre su rendimiento: con una hipoteca al 3,2 %, un 4,57 % en una cuenta de valores francesa y un 3,20 % dentro del mínimo exento alemán, antes de premiar riesgo alguno.
Camille Laurent · 16 min
Pon ambas en un mismo eje —euros pagados por kilovatio-hora anual de ahorro permanente— y la comparación se vuelve decidible. El mismo trabajo de bajocubierta cuesta 0,83 € por kWh anual en una casa de 1965 y 5,00 € en una de 2005, un factor seis. Eso, y no la edad del edificio en sí, es lo que da la vuelta al veredicto.
Marco Bianchi · 15 min
La regla de oro que todo el mundo repite —un punto de diferencia de tipo— no es una regla y se equivoca de momento. Lo que decide es cuántos intereses te quedan por pagar, y los tres países resuelven el lado del coste de tres maneras completamente distintas. Aquí está la aritmética, calculada.
Camille Laurent · 14 min
Francia limita el coste total de una hipoteca a un tercio por encima de la media del mercado, seguro incluido. Portugal limita la cuota mensual a una parte de la renta neta, y el 1 de agosto de 2026 bajó esa parte del 50 % al 45 %. Ninguno de los dos techos significa lo que sugiere el porcentaje del titular.
Camille Laurent · 14 min
La mayor parte de lo que los compradores llaman gastos de notaría es impuesto de transmisiones, fijado por una diputación, una comunidad autónoma o una escala nacional. La parte realmente negociable es pequeña, y saber en qué línea está vale más que regatear el resto. Portugal implantó un tipo fijo del 7,5 % para compradores no residentes en mayo de 2026.
Marco Bianchi · 13 min
Los porcentajes escritos en la escritura deciden quién posee qué mientras el inmueble exista: no quién puso la entrada, no quién paga la hipoteca, no quién hace la reforma. En Francia, España e Italia el régimen por defecto es la misma copropiedad indivisa, y trae un derecho que sorprende a las parejas: cualquiera de los dos puede forzar la venta.
Marco Bianchi · 11 min
Amueblar un piso lo pasa de un código fiscal a otro: se borra el 50 % del alquiler en vez del 30 %, y en régimen real el arrendador puede amortizar el inmueble. Desde el 15 de febrero de 2025 esa amortización se recupera en la venta, lo que cambia todo el cálculo.
Marco Bianchi · 10 min
Comprar acaba ganando al alquiler pasados unos años, y ese número se calcula. Con la misma vivienda, el mismo préstamo y el mismo año, sale 6 en Madrid, 7 en Francia y 8 en Cataluña, solo por lo que cuesta entrar. Pero el coste de entrada no es la palanca principal, y este artículo enseña cuál lo es.
Camille Laurent · 13 min
Francia rebaja el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria hasta cero en veintidós y luego treinta años. España no aplica ningún coeficiente por antigüedad a lo comprado después de 1994. Portugal tampoco: tiene un índice de inflación y una reducción del cincuenta por ciento, que es otro animal por completo.
Camille Laurent · 11 min
Una habitación de 4,2 por 5,2 m tiene 21,84 m² de suelo, pero la moqueta sale de rollos de 4 o 5 m: compras 26 m² y tiras 4,16. Así se calcula la cantidad que tu proveedor te va a facturar de verdad.
Marco Bianchi · 8 min
Una pendiente del 100 % son 45 grados, no la vertical. El porcentaje es desnivel ÷ distancia horizontal × 100, el ángulo es el arcotangente de la misma fracción, y ambos no son proporcionales. Aquí está la tabla de conversión y los tres errores habituales.
Marco Bianchi · 8 min
Largo × ancho × profundidad media da 82 500 litros para una piscina de 10 por 5 m. Pero la profundidad media solo es (poca + mucha) ÷ 2 si el fondo baja de forma regular, y casi nunca lo hace. Aquí están todas las fórmulas por forma y la corrección.
Marco Bianchi · 8 min
Entra el 18 de octubre con una renta de 1 500 € y debes 677,42 €, 700,00 € o 690,41 € según la convención que use el contrato. Acordadla antes de firmar, no después.
Camille Laurent · 6 min
No existe una cifra única honesta para una reforma. Constrúyela por tipo de trabajo, acepta que la mano de obra es la partida mayor y menos previsible, y reserva un 10 a 20 % para lo que la inspección no pudo ver.
Camille Laurent · 6 min
La división lleva un segundo; la trampa es la superficie. Un anuncio que parece un 8 % más barato por metro cuadrado resulta un 10 % más caro en cuanto ambos se miden igual.
Camille Laurent · 6 min
El préstamo dividido entre el menor de dos valores, precio o tasación. Los tramos del 80, 90 y 95 % son donde escalona el precio — y una tasación baja te cruza un tramo sin que hayas tocado la entrada.
Camille Laurent · 6 min
Una altura total de 280 cm dividida entre una contrahuella deseada de 18 cm da 15,6. Se redondea a 16 y se vuelve a dividir, lo que da 17,5 cm. Aquí está el método completo y por qué las normativas no coinciden entre sí.
Marco Bianchi · 7 min
La tasa de capitalización es el resultado neto de explotación dividido por el precio — una rentabilidad que ignora deliberadamente tu hipoteca. Aquí está cómo calcularla y por qué una alta es tan a menudo un aviso como una ganga.
Camille Laurent · 4 min
El alquiler menos los gastos menos el préstamo. Con una hipoteca del 80 % al 3,5 % a 25 años, un alquiler solo equilibra a partir de un 7,1 % de rentabilidad bruta — aquí está el cálculo completo.
Camille Laurent · 5 min
La mayor parte de lo que se llama gastos de notaría es impuesto, no el notario. Aquí está el desglose sobre una compra de 250 000 € y por qué la vivienda usada cuesta tres veces más de transmitir que la nueva.
Camille Laurent · 5 min
Calcula el hormigón para fijar postes de valla: volumen del hoyo menos el poste, convertido en sacos de hormigón preparado, con la regla para la profundidad y el ancho del hoyo.
Marco Bianchi · 5 min
Una plusvalía inmobiliaria es el beneficio al vender por más de lo que pagaste, menos tus costes. Descubre cómo se calcula y por qué importan las reglas de la vivienda habitual.
Camille Laurent · 4 min
Cuenta bien los rollos de papel pintado cuando el dibujo se repite: cómo la longitud de repetición genera desperdicio en cada tira y cómo convertir la superficie de las paredes en número de rollos.
Marco Bianchi · 5 min
Suma energía, agua, calefacción y mantenimiento con reglas sencillas para saber lo que cuesta de verdad mantener una vivienda cada mes.
Camille Laurent · 5 min
Convierte tu distancia de visionado en una diagonal de pantalla recomendada en pulgadas, para que un televisor 4K llene tu campo de visión sin cansar la vista.
Marco Bianchi · 4 min
Tres formas justas de repartir el alquiler — a partes iguales, por tamaño de habitación o por ingresos — con ejemplos para que nadie salga perjudicado.
Camille Laurent · 5 min
Un acre son unos 4.047 metros cuadrados; una hectárea son exactamente 10.000. Aprende las conversiones y cómo se relacionan las unidades de superficie.
Marco Bianchi · 4 min
Compara las hipotecas a tipo fijo y variable en certeza, coste y riesgo, y descubre cuál encaja con tu presupuesto, plazo y tolerancia al cambio.
Camille Laurent · 4 min
Multiplica los kilovatios del calefactor por las horas de uso y tu precio por kWh — 1,5 kW durante 5 h al día sube rápido a tarifas normales.
Marco Bianchi · 6 min
Aprende por qué un préstamo cuesta mucho más de lo prestado, cómo se acumulan los intereses en el plazo y por qué un plazo mayor sale más caro.
Camille Laurent · 4 min
Divide la potencia del aparato entre la tensión de suministro para obtener la corriente en amperios — la cifra que decide el magnetotérmico, el cable y qué comparte circuito.
Marco Bianchi · 5 min
Entiende los límites de endeudamiento del 33% al 43% que usan los bancos, cómo calculan el ratio y qué hacer si el tuyo es alto.
Camille Laurent · 3 min
Elige la sección según la corriente, la longitud del tramo y la caída de tensión admitida — los amperios fijan el mínimo, la distancia obliga a más grueso.
Marco Bianchi · 5 min
Descubre cómo amortizar anticipadamente reduce los intereses totales y acorta el plazo, y cuándo invertir ese dinero puede rendir más.
Camille Laurent · 4 min
Ajusta la capacidad al número de personas y al pico de demanda: unos 150–200 litros para dos, más si crecen los baños y el uso simultáneo.
Marco Bianchi · 5 min
Suma la entrada a los gastos de compra y mudanza para fijar un objetivo real, y calcula el importe mensual que lo alcanza en tu plazo.
Camille Laurent · 4 min
Dimensiona un generador listando los aparatos a alimentar, sumando sus vatios de marcha y dejando margen para el pico de arranque de los motores.
Marco Bianchi · 4 min
Alquilar o comprar, comparado con honestidad: el punto de equilibrio, el coste de oportunidad de la entrada, y cuándo gana cada opción.
Camille Laurent · 3 min
Dimensiona un calefactor a partir de la superficie y el clima: una regla de BTU por m² da la potencia, con vatios y kW para equipos eléctricos.
Marco Bianchi · 4 min