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A mesma entrega de 60 000 €, de três maneiras. Reamortizar baixa a prestação em 405,12 € e poupa 61 537 € de juros. Manter a prestação poupa 174 359 €. Refinanciar faz outra coisa ainda — e quem ganha depende de uma pergunta que ninguém faz.
Camille Laurent · 12 min
Valor menos dívida: 139 167 €. Depois dos custos de vender: 111 867 €. O que um banco realmente o deixa financiar sobre ela: 55 167 €. A mesma casa, no mesmo dia, três respostas — e é a terceira que manda.
Camille Laurent · 13 min
Três restrições decidem — a entrada, o rácio do banco e a prestação suportável — e não apertam pela mesma ordem para cada comprador. O mesmo rendimento de 90 000 €, três respostas: 230 769 €, 355 360 € e 431 922 €.
Camille Laurent · 17 min
Uma taxa de conversão é a fração de visitantes que realizam uma ação desejada. Eis a fórmula simples, as referências típicas e como ler o número sem se enganar.
Daniel Okonkwo · 4 min
Estime o tempo de carregamento com uma fórmula: o tamanho do ficheiro em bits dividido pela sua velocidade de envio. Saiba porque o envio costuma ser mais lento que o descarregamento e como a sobrecarga afeta o resultado.
Daniel Okonkwo · 5 min
Seis mercados, seis respostas diferentes a quem paga e quanto. A mesma venda de 300 000 € custa ao vendedor 10 710 € num e 18 450 € noutro — e face a 100 000 € de capitais próprios, isso é 10,71 % e 18,45 %, não 3,57 % e 6,15 %.
Camille Laurent · 18 min
Um crescimento nominal de 5 % são 2,4390 % reais — por divisão, não por subtração. Os custos de propriedade deixam-no em 0,0317 %, os custos de transação exigem 2,85 anos de detenção até ao equilíbrio, e a alavancagem multiplica por cinco o que sobrar, nos dois sentidos.
Camille Laurent · 15 min
Seis semanas vazias são 11,11 % de desocupação com contratos de um ano e 4,00 % com contratos de três. O aumento de renda que justifica arriscar esse vazio é de 29,52 % a um ano e de 8,99 % a três.
Camille Laurent · 16 min
Renda bruta menos prestação: 15 934 €. O fluxo de caixa real: 1 392,56 €. Eis a conta de exploração linha a linha e os quatro rendimentos distintos que um arrendamento produz — de que o fluxo de caixa é o mais pequeno.
Camille Laurent · 17 min
Um período de utilização e um de reembolso não se parecem em nada. Numa linha de 100 000 dólares a 8 %, a prestação passa de 666,67 para 955,65 dólares de um mês para o outro — e para 1 200,17 se a taxa tiver chegado a 12 %. Dez anos só de juros deixam o saldo exatamente onde estava.
Camille Laurent · 17 min
Sem entrada, sem seguro hipotecário seja qual for o financiamento, e uma comissão de garantia única — 2,15 % numa primeira compra sem entrada, totalmente isenta para veteranos com compensação por invalide. Numa casa de 400 000 dólares esses 8 600 dólares valem entre dois e sete anos do PMI que substituem.
Camille Laurent · 17 min
Um empréstimo FHA compra uma barreira de entrada mais baixa ao preço de um custo permanente. Dois prémios: 1,75 % à entrada, financiados, que custam 8 616 dólares de juros sobre um encargo de 6 755 dólares; e um prémio anual que, com a entrada mínima, corre todo o prazo. O ponto de equilíbrio face ao convencional não é uma data — é uma taxa de PMI, e vale 1,26 %.
Camille Laurent · 17 min