93 guias sobre imobiliário. São mostrados os 48 mais recentes.
Comprar, arrendar e manter uma casa. Estes guias põem os custos que se esquecem ao lado dos do anúncio — IMT, emolumentos e comissões, encargos, a energia que um edifício consome realmente — e enunciam o pressuposto por trás de cada quantidade para que refaça a conta com os seus números.
Ordenados pelo número de páginas do site que remetem para eles, não por tráfego.
Uma mudança local de dois quartos estima-se em 625–882 €. Quatro caixas assinaladas numa de três quartos — semana de ponta, embalagem completa, dois andares, valor total — levam-na de 1134 € para 2074 €. Os orçamentos diferem nas exclusões, não no preço.
Camille Laurent · 13 min
Uma casa de dois quartos dá 56 caixas: 14 pequenas, 21 médias, 12 grandes, 4 guarda-roupa, 5 louça. O total é o número menos útil da página — eis porque a repartição conta e o que a contagem deixa de fora.
Marco Bianchi · 11 min
O limite de 40 % a partir de três condutores não diz se cabem fisicamente. Fala de calor e de os puxar sem arrancar o isolamento — e assim que ocupa esse espaço, o regulamento tira corrente a cada condutor da conduta.
Marco Bianchi · 17 min
Área da secção × comprimento × massa volúmica, para nove perfis e catorze metais. O que a calculadora devolve, porque um único número cobre todas as classes de aço ao carbono, e os dois pontos onde a sua geometria não é a do fornecedor.
Marco Bianchi · 13 min
Blocos, camada de brita, dreno, geogrelha e tubo, contados a partir da saída da calculadora. E depois o número que ninguém põe numa lista de materiais: um aterro saturado empurra cerca de 2,2 vezes mais do que um drenado.
Marco Bianchi · 13 min
Duas vezes a distância entre centros mais as duas circunferências é 36 % a mais. Eis a fórmula real, como somam de facto os dois ramos retos e os dois arcos, quanto deriva a aproximação habitual, e o que fazer com um valor que não é um comprimento de catálogo.
Marco Bianchi · 15 min
O binário não segura uma ligação: quem a segura é a pré-carga, e o binário é uma medida má dela. Eis para onde vão 90 % do seu esforço, o que é de facto o coeficiente K, e porque os mesmos 37,84 N·m dão entre 12,61 kN e 37,84 kN de aperto.
Marco Bianchi · 14 min
Varões em cada direcção, comprimento de emenda em diâmetros, recobrimento e a tonelagem exacta a encomendar. Verificado executando a calculadora, incluindo os dois pontos onde a contagem fica curta.
Marco Bianchi · 12 min
Conte primeiro as peças, depois os metros, depois o volume. Uma secção vende-se, factura-se e assenta-se com três medidas diferentes. Números tirados da saída real da calculadora, com a perda que ela aplica mesmo.
Marco Bianchi · 12 min
Amortizar rende exatamente a taxa do seu crédito, com certeza e sem imposto. Um investimento tem portanto de bater essa taxa a dividir por um menos o imposto sobre o seu rendimento — o que, com um crédito a 3,2 %, dá 4,57 % numa conta de títulos francesa e 3,20 % dentro do abatimento de poupança alemão, antes de remunerar qualquer risco.
Camille Laurent · 16 min
Ponha os dois no mesmo eixo — euros pagos por quilowatt-hora anual de poupança permanente — e a comparação torna-se decidível. O mesmo trabalho de sótão custa 0,83 € por kWh anual numa casa de 1965 e 5,00 € numa de 2005, um fator seis. É isso, e não a idade do edifício em si, que vira o veredicto.
Marco Bianchi · 14 min
A regra de bolso que toda a gente repete — um ponto de diferença de taxa — não é uma regra e engana-se no momento. O que decide é quantos juros ainda não pagou, e os três países resolvem o lado do custo de três maneiras completamente diferentes. Eis a aritmética, calculada.
Camille Laurent · 14 min
A França limita o custo total de um crédito a um terço acima da média do mercado, seguro incluído. Portugal limita a prestação mensal a uma parte do rendimento líquido — e a 1 de agosto de 2026 baixou essa parte de 50 % para 45 %. Nenhum dos dois tetos significa o que a percentagem do título sugere.
Camille Laurent · 14 min
A maior parte do que os compradores chamam custos de notário é imposto de transmissão, fixado por um departamento, uma comunidade autónoma ou uma tabela nacional. A parte realmente negociável é pequena, e saber em que linha está vale mais do que regatear o resto. Portugal criou uma taxa fixa de 7,5 % para compradores não residentes em maio de 2026.
Marco Bianchi · 12 min
As percentagens escritas na escritura decidem quem possui o quê enquanto o imóvel existir — não quem deu a entrada, não quem paga o crédito, não quem faz as obras. Em França, Espanha e Itália o regime por defeito é a mesma compropriedade indivisa, e traz um direito que surpreende os casais: qualquer um pode forçar a venda.
Marco Bianchi · 11 min
Mobilar um apartamento passa-o de um código fiscal para outro: apaga-se 50 % da renda em vez de 30 %, e no regime real o senhorio pode amortizar o edificado. Desde 15 de fevereiro de 2025 essa amortização é recuperada na venda, o que muda todo o cálculo.
Marco Bianchi · 11 min
Comprar acaba por bater o arrendamento ao fim de alguns anos, e esse número calcula-se. Com a mesma casa, o mesmo empréstimo e o mesmo ano, dá 6 em Madrid, 7 em França e 8 na Catalunha — só por causa do que custa entrar. Mas o custo de entrada não é a alavanca principal, e este artigo mostra qual é.
Camille Laurent · 13 min
A França reduz o imposto sobre a mais-valia imobiliária até zero ao longo de vinte e dois e depois trinta anos. A Espanha não aplica qualquer coeficiente por antiguidade a bens comprados depois de 1994. Portugal também não: tem um índice de inflação e um corte de cinquenta por cento, que é outro animal por completo.
Camille Laurent · 11 min
Um quarto de 4,2 por 5,2 m tem 21,84 m² de chão, mas a alcatifa sai de rolos de 4 ou 5 m: compra 26 m² e deita fora 4,16. Eis como calcular a quantidade que o seu fornecedor vai realmente faturar.
Marco Bianchi · 8 min
Uma inclinação de 100 % são 45 graus, não a vertical. A percentagem é desnível ÷ distância horizontal × 100, o ângulo é o arco-tangente da mesma fração, e os dois não são proporcionais. Eis a tabela de conversão e os três erros habituais.
Marco Bianchi · 8 min
Comprimento × largura × profundidade média dá 82 500 litros para uma piscina de 10 por 5 m. Mas a profundidade média só é (rasa + funda) ÷ 2 se o fundo descer de forma regular, o que raramente acontece. Eis as fórmulas por forma e a correção.
Marco Bianchi · 8 min
Entre a 18 de outubro com uma renda de 1 500 € e deve 677,42 €, 700,00 € ou 690,41 € consoante a convenção que o contrato usar. Acordem antes de assinar, não depois.
Camille Laurent · 6 min
Não existe um número único honesto para uma renovação. Construa-o por tipo de trabalho, aceite que a mão de obra é a rubrica maior e menos previsível, e guarde 10 a 20 % para o que a vistoria não conseguiu ver.
Camille Laurent · 6 min
A divisão leva um segundo; a armadilha é a área. Um anúncio que parece 8 % mais barato por metro quadrado revela-se 10 % mais caro assim que ambos são medidos da mesma forma.
Camille Laurent · 6 min
O empréstimo dividido pelo menor de dois valores, preço ou avaliação. Os escalões de 80, 90 e 95 % são onde o preço dá um degrau — e uma avaliação baixa faz-lhe atravessar um escalão sem ter mexido na entrada.
Camille Laurent · 6 min
Uma altura total de 280 cm dividida por um degrau desejado de 18 cm dá 15,6. Arredonda-se para 16 e divide-se outra vez, o que dá 17,5 cm. Eis o método completo e porque as regulamentações não dizem o mesmo.
Marco Bianchi · 7 min
A taxa de capitalização é o resultado líquido de exploração dividido pelo preço — um rendimento que ignora deliberadamente o seu crédito. Eis como a calcular e porque uma taxa alta é tantas vezes um aviso como uma pechincha.
Camille Laurent · 4 min
A renda menos os encargos menos o crédito. Com um empréstimo de 80 % a 3,5 % a 25 anos, um arrendamento só equilibra a partir de cerca de 7,1 % de rentabilidade bruta — eis o cálculo completo.
Camille Laurent · 5 min
A maior parte do que se chama custos de escritura é imposto, não o notário. Eis a decomposição sobre uma compra de 250 000 € e porque o usado custa três vezes mais a transmitir do que o novo.
Camille Laurent · 4 min
Calcule o betão para fixar postes de vedação: volume do buraco menos o poste, convertido em sacos de betão pronto, com a regra para a profundidade e a largura do buraco.
Marco Bianchi · 5 min
Uma mais-valia imobiliária é o lucro ao vender por mais do que pagou, menos os seus custos. Saiba como se calcula e porque importam as regras da habitação própria.
Camille Laurent · 4 min
Conte bem os rolos de papel de parede quando o padrão se repete: como o comprimento de repetição gera desperdício em cada tira e como converter a área das paredes no número de rolos a comprar.
Marco Bianchi · 5 min
Some energia, água, aquecimento e manutenção com regras simples para saber quanto custa mesmo manter uma casa por mês.
Camille Laurent · 5 min
Converta a sua distância de visualização numa diagonal de ecrã recomendada em polegadas, para que uma TV 4K preencha o seu campo de visão sem cansar os olhos.
Marco Bianchi · 4 min
Três formas justas de dividir a renda — em partes iguais, pela área do quarto ou pelo rendimento — com exemplos para que ninguém saia prejudicado.
Camille Laurent · 5 min
Um acre são cerca de 4.047 metros quadrados; um hectare são exatamente 10.000. Aprenda as conversões e como se relacionam as unidades de área.
Marco Bianchi · 4 min
Compare os créditos de taxa fixa e variável em certeza, custo e risco, e veja qual se adequa ao seu orçamento, prazo e tolerância à mudança.
Camille Laurent · 4 min
Multiplique os quilowatts do aquecedor pelas horas de uso e o seu preço por kWh — 1,5 kW durante 5 h por dia sobe depressa às tarifas habituais.
Marco Bianchi · 5 min
Perceba porque um empréstimo custa muito mais do que o valor pedido, como os juros se acumulam ao longo do prazo e porque um prazo maior custa mais.
Camille Laurent · 4 min
Divida a potência do aparelho pela tensão de alimentação para obter a corrente em amperes — o número que decide o disjuntor, o cabo e o que partilha circuito.
Marco Bianchi · 5 min
Perceba os limites de taxa de esforço de 33% a 43% usados pelos bancos, como calculam o rácio e o que fazer se o seu for alto.
Camille Laurent · 3 min
Escolha a secção pela corrente, comprimento do troço e queda de tensão admitida — os amperes fixam o mínimo, a distância obriga a mais grosso.
Marco Bianchi · 5 min
Veja como amortizar antecipadamente reduz os juros totais e encurta o prazo, e quando investir o mesmo dinheiro pode compensar mais.
Camille Laurent · 4 min
Ajuste a capacidade ao número de pessoas e ao pico de consumo: cerca de 150–200 litros para dois, mais se crescerem as casas de banho e o uso simultâneo.
Marco Bianchi · 5 min
Some a entrada aos custos de escritura e mudança para ter um objetivo real e calcule o valor mensal que o atinge no prazo.
Camille Laurent · 4 min
Dimensione um gerador listando os aparelhos a alimentar, somando os watts de funcionamento e prevendo o pico de arranque dos motores.
Marco Bianchi · 4 min
Arrendar ou comprar, comparado com honestidade: o ponto de equilíbrio, o custo de oportunidade da entrada, e quando cada opção ganha.
Camille Laurent · 3 min
Dimensione um aquecedor a partir da área e do clima: uma regra de BTU por m² dá a potência, com watts e kW para unidades elétricas.
Marco Bianchi · 4 min